เจียงซั่วไม่สามารถต้านทานการล่อลวงของทรัพย์สินผีสิงราคาถูกที่อิงซีเจียเป็นเจ้าของได้ และได้ซื้ออาคารดังกล่าวแม้จะมีการคัดค้านของฉินอีเหิงและหยวนเจิ้น เมื่อเข้าเป้นเจ้าของ พวกเขาพบว่าผู้เช่าที่นี่มีพฤติกรรมแปลก ๆ และผู้คนถูกสาปให้ตายโดย “ราชาวิญญาณ” ในตำนานคนแล้วคนเล่า ในที่สุดทั้งสามคนก็ทำงานร่วมกันเพื่อค้นหาความจริง ปัดเป่าข่าวลือเรื่องผี ไขความแค้นที่สั่งสมมาอย่างยาวนาน และนำผู้กระทำความผิดมาลงโทษ